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资本市场寒冬将至,房地产行业的“下半年”

发布时间:2019.06.02 新闻来源:龙口海景房|山东龙口海景房二手房|龙口东海二手房-龙口海景房找房网 浏览次数:
  • 近日,中国房地产市场有点热闹。先是融创接手万达文旅,接着是华夏幸福与万科展开环京合作。对于中国房地产市场,业内人士纷纷表示,这些事件或许标志着,楼市“下半场”来临,房地产业将结束“单打独斗”时期,进入“抱团取暖”时代。

    当前,种种现象表明,房地产市场进入了一个前所未有的“寒冬”。而作为房地产市场的“面粉”,土地市场也呈现出凉意。
    据中指院数据,全国有统计的300个城市中,2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗,其中共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
    易居研究院智库研究中心总监严跃表示:“土地流拍增多,一方面是政府推地时期望过高,以致部分地块的起拍价较高;另一方面是开发商或对市场预期降温,或资金压力较大,以致拿地动力不足。”
    与此同时,偿债高峰的来临,也没有给房企足够的喘息机会。
    2015
    -2016年,房企大规模发行公司债,净负债率不断提升,期限上看多为3-5年期的还本付息债。多家市场机构统计,2018年下半年房企普遍步入公司债到期高峰,全行业进入每年6000亿偿债高峰期。
    东海证券指出,进入9月后,房企偿债高峰已至,据目前已披露完毕的半年报显示,50%的公司面临偿债压力。
    “活下去”的照片曝光后,房企大佬万科给原本冷淡的楼市“银十”行情平添了一份悲情。事实上,虽无暖阳,也并非寒冬,万科高喊的“活下去”更多反映的是对转型的忧虑。
    市场下行、楼市寒冬,对于房企来讲,或许难的并不是“活下去”,而是下半场该“怎么活”的问题。
    今年以来,房地产企业改名的有点儿多。保利、龙湖、万达、远洋等多家地产公司纷纷将企业名称中的“地产”二字去掉,几大房企中名称保留“地产”字样的已经所剩不多。
    其实,房企名称去“地产”背后,更多凝聚的是转型的共识。在因城施策、遏制房价上涨等调控政策下,大量负债、快速开发、快速周转的传统经营模式已难以为继,一些房企不再热衷追求规模与速度,已开始主动收缩规模、放慢速度、着力转型。
    未来 10 年,更多房企考虑的是合作、转型、创新、升级。收购兼并、特色小镇、产业地产、等越来越多的模式创新等。
    10
    9日晚,华夏幸福(600340.SH)发布公告称,旗下子公司与北京万科企业有限公司及北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》及《股权转让及合作协议》,计划合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州等地的4个项目。
    公开资料显示,双方合作的具体方式为:万科收购涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。
    股权转让完成后,双方按持股比例合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目。暂定交易价款约为32.34亿元。合作共涉及10幅土地,用地总面积为509亩,住宅用地共计33.9万平方米。

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